K1 Sports楹庭律师讲解：集体建筑用地出租出让合同究竟多少年才是合法的？集体建筑用地出租出让签订的年限，可以签订出租出让合同的年限是多少年，20年、30年？还是40年、50年？到底究竟是多少年才是合法的？专注于行政诉讼法律服务多年经验的北京楹庭律师来跟大家探讨一下相关的法律法规。

　　在新《土地管理法》生效之前没有规定，不符合一定条件的集体土地建设用地是不可以出租的，没有合法法律的相关依据。新的《土地管理法》出来之后已经明确规定，集体土地租赁的合同是可以出租和出让的，而且规定的年限是可以参照国有土地出租出让的年限执行。

　　国有土地出租出让的年限，是多少年呢？根据国土资源部关于印发的《规范国有土地租赁若干意见》的通知，国有土地的出租是有年限规定的，国有土地的出让也是有年限规定的。大家比较熟悉的就是国有土地使用权出让，国有土地使用权出让的年限是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第12条商业旅游用地，这里有规定是40年。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技K1 Sports、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

　　第12条明确规定的土地使用权出让的最高年限，根据用地的土地的类型用地的性质不一样，年限是不一样的。比如说居住用地是70年，工业用地是50年，教育科技等等也是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合用地是50年。那么显然《土地管理法》的第63条明确规定是参照国有土地执行，那对于出让的年限显然是有按照土地的性质分为40年、50年、70年不等，大家根据具体的用途来确定。政企纠纷就找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。